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观点周报:武汉楼市再创新高 一周日均成交超1100套

文章发布时间:2016/3/9 0:02:43



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观点周报:武汉楼市再创新高 一周日均成交超1100套

  无论是总成交、单日成交还是日均成交,武汉(楼盘)新房成交都刷新了此前的纪录,再次显现出武汉市场的巨大潜力。

  观点数据周报(武汉区域2016年2月29日-3月6日):春节过后,武汉新建住宅成交可谓芝麻开花节节高,过去一周武汉新房再次创下成交历史新高。

  据武汉房地产市场信息网数据统计,2月29日-3月6日,武汉新建住宅成交达到7920套,比前一周的6107套上涨了29.69%,成交面积为821536.64平方米,环比亦增加了29.85%。

  2月29日-3月6日,武汉日均成交量亦达到1131套的新高,其中共有4天新房成交在1000套以上,最高单日成交纪录为3月5日的1715套。

  无论是总成交、单日成交还是日均成交,武汉新房成交都刷新了此前的纪录,再次显现出武汉市场的巨大潜力。

  市场观察

  区域方面,此前较少出现在前三的硚口区成为上周的黑马,以1248套的成交量稳居榜首,成交面积127493.7平方米,且区域内单日成交量最高达到325套。

  此外,作为传统成交旺势区域的汉阳区和洪山区则分别以1108套、951套位列二、三,成交面积分别为117885.51平方米和94273.91平方米。

  资料显示,2月29日-3月6日,武汉有位于汉口区的万科·汉口传奇以及东湖高新(600133,股吧)区光谷板块的当代国际城两个项目获得预售证。另有2个项目入市,包括硚口区首次开盘的千禧城,以及汉口区的融创公园壹号一期最后加推。

  据悉,助力硚口区登上区域榜首的千禧城本次共推了522套92-118平方米二三房房源,开盘当天整体去化498套,去化率95%,整体成交均价12125元/平方米,总销售额达6亿。有分析认为,该项目首开获得出色成绩的原因在于体量大,自身及外部配套规划均较完善。

  而融创公园壹号本次开盘共推出86套房源,为82-90平方米的二三房,开盘当天整体去化95%,折后整体均价10000元/平方米。另据消息透露,融创公园壹号此次开盘价格较前次上涨了200元/平方米。

  商业地产

  2月29日-3月6日,武汉写字楼成交254套,比前一周的197套上升了28.93%,成交面积为16363.8平方米,环比大涨43.96%。

  商业成交118套,环比下降了47.79%,成交面积为13093.12平方米,环比同样减少,跌幅为29.63%。

  相比住宅每周数千套的成交,武汉的写字楼及

  商业地产成交基本在200套左右,因此,有业内人士表示,虽然去年武汉楼市的成交喜人,价格上扬,但是市场已经出现分化,对比住宅的一枝独秀,商业、写字楼的成交低迷、压力增大,制约了市场整体的发展。

  土地观察

  2月29日,武汉国土局发布公告,将于3月21日挂牌出让4宗商住用地,总面积为82678.12平方米,起始总价约10亿元,包括3宗纯住用地及1宗商服用地。

  其中最大同(楼盘)时是起始价最高的地块为位于青山区建设四路与旅大街交汇处的P(2016)009号住宅用地,面积59102平方米,起始价为9.55亿元。

  同时,2月29日,武汉蔡甸区一宗面积约为35.2公顷的商服用地成功出让,总建筑面积140782平方米,最终出让价格为2.86亿元。

  宏观政策

  3月1日下午,2016年武汉房地产市场走向座谈会召开,会上市房管局市场处相关负责人透露,武汉今年或将进行公租房保障货币化安置,以后不会再继续建设新的公租房项目。而预售许可方面,新城区预售权将下放,同时,新版合同将上线,合同备案与网签实行合并。

  此外,武汉公积金中心相关负责人表示,武汉正在研究建立自愿缴存机制,拟对农民工、无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员放开自愿缴存,实行“宽缴存、宽提取、严贷款”,缴存人上年度缴存额可抵扣所得税,支持灵活就业人员和城镇化进程中的购房需求。

  同时,存量公积金贷款逆回购措施也在研究进程中。通过对用自有资金提前还贷的职工按不高于市场融资成本的比例贴息等政策支持,鼓励有条件的贷款人提前归还公积金贷款,实现公积金存量贷款的逆回购,缓解流动性紧张困难。




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