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观点周报:广州楼市休整零推盘 住建委否认放开限购

文章发布时间:2016/2/4 4:14:36



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观点周报:广州楼市休整零推盘 住建委否认放开限购

  春节假期前夕,广州(楼盘)楼市步入传统淡季,本周无楼盘推新。新增房源方面,本周广州全市新建商品住宅新增预售项目6个。

  观点数据周报(广州区域2016年1月25日-1月31日):广州新建商品住宅网签1899套,环比上升18%;成交均价为16722元/平方米,环比上升9%;成交面积为21.29万平米,环比上升15%;销售总金额35.60亿元。

  世联行(002285,股吧)分析指出,市场成交方面,本周整体市场成交上升18%,超过正常年份水平,成交较为理想,价格环比大幅上行9%,主要是因为黄埔区和番禺区的高端楼盘集中签约拉升整体均价水平。

  市场观察

  春节假期前夕,广州楼市步入传统淡季,本周无楼盘推新。新增房源方面,本周广州全市新建商品住宅新增预售项目6个,共计1176套,合计12.86万平米。

  2016年1月,广州楼市整体成交环比大幅回落。据合富辉煌统计,2016年1月广州十一区网签一手住宅7854套,环比去年12月降23.9%,同比增14.6%,成交均价15243元/平方米,环比下跌5.2%,同比上涨5.9%。

  分析指出,由于迎来宽松的购房政策,房贷利率达到史上最低水平,而且全面二孩政策落地,激发改善型换房买家入市,再加上广州的公积金贷款新政,无论是对首次置业还是改善型购房者,都能受到降息及公积金贷款新政利好的惠及。广州楼市成交热潮延续至2016年,今年首月广州楼市交出不俗成绩单,虽然由于临近春节开发商推货热情下降,成交不及上月,但同比去年同期量价齐升。

  受春节假期影响,开发商推货节奏有所放缓。据合富辉煌统计,2月广州预计仅有10盘推新,环比1月(20盘)下跌50%。其中中心六区预计6盘推新,占比重较大,其中天河、越秀、黄埔、白云均有新盘推出,表现抢眼。城郊五区4盘入市,番禺、花都、南沙领衔2月。

  此外,广州市场放开限购话题再次掀起一波热议。保利地产(600048,股吧)副总经理余英近日在活动上谈及广州限购,认为未来广州一定会放开限购,而且南沙、从化等周边先放开的可能性比较大。广东省房地产行业协会会长蔡穗声也表示省房协这两年一直在呼吁广州市政府逐步放开限购,尤其是南沙以及140平方米及以上户型放开限购。

  不过,2月1日,广州市住建委副主任范瑞威对广州放开限购讨论回应称,没有收到广州限购要取消或者放开的消息,这项政策目前会继续执行下去。

  商业地产

  1月25日-1月31日,广州商用物业销售面积11309平方米,销售金额2.34亿元;办公

  物业销售面积30343平方米,销售金额5.12亿元。

  1月28日,位于广州番禺的奥园城市天地正式开业,奥买家进口名牌手袋、化妆品展示交易中心同步开业。据了解,奥园城市天地项目占地面积12万平方米,建筑面积逾50万平方米,是目前广州新中轴上体量最大的商业项目,涵盖跨境电商、休闲娱乐、儿童天地、环球美食四大体验性主题业态。

  此外,1月28日,广州首家AppleStore零售店在新鸿基天环ParcCentral率先开业。天环ParcCentral位于广州天河路商圈,是新鸿基在广州的首个标杆商业项目,预计将于2016年上半年开业。

  土地市场

  成交方面,1月27日,广州公共资源网公布花都区以北地块的中标结果,该地块被大连(楼盘)万达

  商业地产股份有限公司以23.03亿元竞得,折合楼面价3676元/平方米。

  资料显示,花都区平步大道以北A、B、C地块总用地面积43.95万平方米,净用地面积40.07万平方米,其中A地块5.6万平方米,B地块5.7万平方米,C地块28.7万平方米,计容建筑面积为62.64万平方米。地块用途为二类居住用地、商业服务业设施用地,起始总价23.0255亿元。

  出让公告要求,C地块作为商服用地,需在3年半内建成开业,并建成不少于9万平方米的停车楼。同时,文化旅游城项目用地包括室内外娱乐康体设施、酒店群、文化演艺中心、酒吧街、室内滑雪馆、人工景观湖等。

  该地块这也是广州万达文化旅游城项目的第三宗地块。2014年10月,万达以8.81亿元首次获得花都商业地块,占地34.33万平方米,楼面价1757元/平方米;2015年8月,万达以26.89亿元竞得该区商住地,土地面积50.38万平方米,折合楼面价2754元/平方米。

  挂牌方面,增城区挂出增城区增江街陆村村陆村山、四丰村鹅春岭地块,该地块用途为住宅用地,土地面积11.21万平方米,容积率≤2.0,出让起始价4.56亿元。

  宏观政策

  本周广州无新政策出台。

  广州区域房地产项目一周销售数据(2016年1月25日-1月31日)

  数据


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