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说好的3月开盘又变卦了

文章发布时间:2016/2/24 20:17:37



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说好的3月开盘又变卦了

  商报济南消息(记者张阳阳)楼市利好政策不断,不少开发商也借此机会加紧宣传,但记者观察发现,多数驻济房企并没有在近期加推、开盘的打算,宣传也仅是针对库存房源,特价房、一口价也再次成为楼市促销热点。相比去年同期,今年2月、3月预计开盘量少了近8成。

  本月,由于春节假期影响,开发商推盘热情并不高,本周,预计会有一家新盘加推,这也是本月仅有的一家推盘项目。该楼盘位于天桥区,最低售价不足6000元/平米。目前,整个天桥区仅有25家在售楼盘,其中住宅盘仅有14家,6000元/平米左右的售价让该楼盘在该区域楼盘中有较高的竞争力。

  3月楼市旺季即将到来,但在2月低迷的推盘环境下,3月预计开盘、加推的项目也仅有5家,但记者致电这几家楼盘,均没有得到确切的开盘信息。“我们预计是在3月开盘,现在认筹也才刚刚开始,即便是开盘,也得3月底,有可能也会推迟到4月。”槐荫区一家楼盘置业顾问说道。

  但在去年3月,驻济开发商的热情却明显比今年要高许多,有18家楼盘开盘加推,值得注意的是,其中不乏无证开盘的违规现象,不少楼盘因为蓄客人数达到开盘要求,在预售许可证未拿到前便匆匆开盘,甚至有楼盘3月中旬拿到预售证时,推出的房源已经卖出了大半。“今年和去年不太一样,去年年初开发商都是在释放积压的产品,因为2014年形势不好,让不少房企也都经历了数次延迟开盘的尴尬,转而到了去年3月,楼市开始逐渐升温,因此,积压的房源也得以释放。但今年楼市整体形势较好,反而让开发商不急着推出新房了,都是借着淡季多卖卖库存,等3月份看看形势再决定开盘也不迟。”一家本地开发商的营销经理说道。记者了解到,该房企目前在市区内有一家在售楼盘,自去年10月以来便没有加推过新房源,而是以消化库存房为主。

  想方设法在楼市旺季来前消化掉

  非住宅类库存成房企“心头肉”

  住宅盘在抓紧时间处理库存,商业项目也没有闲着,据统计,目前省城多达22万套的库存房源中,有17万套为非住宅库存,集中在商铺、写字楼、公寓、厂房等方面,低需求量和低品质造成这些产品大量积压,楼市旺季即将到来,多家楼盘在摁着这些非住宅产品使劲。

  近日,位于槐荫区的一处已交房的小区打出卖房广告,业主已经入住一年的时间,该楼盘还有10多套底层商铺没有售出,小区大门旁边的一处2000平米的沿街商铺也处于闲置状态。“这些商铺卖了一年了,只卖出去一半,春节前我们对内部业主优惠促销,只卖出去一套180平米的,现在还有10来套,大门口那个2000平米的铺子本来我们打算整体出售,结果没人买,就拆开卖了,现在也只有一家拉面店开业。”该楼盘物业负责人说道,她告诉记者,由于开发商已经开始操作另一处项目,卖商铺的工作落在了物业身上。

  同时,在春节后,有70多家楼盘打出促销广告,但记者观察发现,住宅类促销广告比例相比春节前大幅减少,有30多家楼盘针对公寓、商铺、写字楼给出优惠政策,“住宅公寓现在最低7800元/平米起,比住宅价格便宜多了,而且一室户型都在50平米左右,压力小,投资、自住都可以。”高新区一家楼盘的置业顾问介绍道,记者了解到,该楼盘住宅价格每平米接近一万元,已售出近8成,但300多套公寓仅卖出不足三分之一。 记者张阳阳




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