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次新房普遍涨价,老小区动静不大

文章发布时间:2016/3/2 14:05:09



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次新房普遍涨价,老小区动静不大

文/商报记者 周坚洪 摄影/商报记者 金轲
文/商报记者 周坚洪 摄影/商报记者 金轲

  转眼间,契税、营业税优惠新政在杭州(楼盘)落地实施已经整整一周时间。刚刚过去的这一周,杭州楼市无比火爆,排队、抢房、涨价等词语屡见不鲜。作为房地产市场的重要组成部分,楼市狂欢的队伍里当然少不了二手房的身影。

  过去这一周,杭州二手房量价齐涨,万象丛生。既有房东一口气涨价55万元的极端案例,也有四组购房者抓阄抢购一套房子的情况发生。本次商报房产周刊,就带您看一看过去一周,杭州二手房市场究竟发生了什么。

  周成交大涨2.2倍

  创下2016年新高

  年后新鲜出炉的契税、营业税新政给杭州二手房市场带来了什么?数据会说话,也足够直接明白。据透明售房网统计数据显示,上周(2月22日-2月28日)杭州主城区共成交二手房1181套,是此前一周的2.2倍。

  值得一提的是,1181套的成交量,已然创下了2016年至今的成交新高,恢复到去年年底的高成交状态。而且,新政刺激下二手房回暖态势迅速。与去年同期相比,今年在元宵节过后第一周即上涨到千套的高位,去年则在元宵节过后一个月时间,“3·30新政”公布后才攀升到千套以上。

  成交大幅回升的同时,成交均价也出现了久违的上涨。据房途网的统计数据显示,上周杭州主城区的二手房成交均价为22554.3元/平方米,环比之前一周上涨了约4.4%。西湖、上城、下城、江干和拱墅五大城区都出现了上涨,其中西湖区的涨幅高达10.27%。

  城东采荷有房东涨价55万

  也有客户抓阄抢一套房

  城东采荷板块既有采荷新村这样的老小区,也有凯旋苑、凯旋门这样高端的改善型小区。新政出台后,这个区域的改善型需求完全被“唤醒”了。

  “契税、营业税新政出来后,对我们这个区域影响还是蛮大的,尤其是小套换成大套的这部分客户,一方面要卖,另一方面又要买。”我爱我家双菱店店长吴亮亮如是说。据了解,在2月27日到2月29日这三天,采荷区域日均能够成交30到40套房子,占到全市成交量的15%左右。

  据吴店长介绍,新政出台后,采荷区域改善型小区都出现了立刻涨价的行为,包括凯旋门、凯旋苑、采荷人家等,“基本上把营业税能够省下来的钱全部加到房价里了。”以凯旋苑的话,此前均价在3万元/平方米,现在直接涨到了3.2万元/平方米。最为夸张的是采荷人家一套147平方米的房子,房东将总价直接从380万元调到了435万元,整整涨了55万元。

  自己要买的房子在涨价,那么自己在卖的老房子自然也会跟着涨价。据吴店长介绍,目前采荷板块的老小区二手房,成交价格已经从春节前的2.1万-2.2万元/平方米,上涨到了2.5万-2.6万元/平方米。

  价格上涨,并不会降低购房者的购买热情。吴店长告诉记者,采荷板块,三四十平方米的小套,基本上每套都有客户排队抢着买。据他介绍,其中有一套精装修的小户型,房东在新政出台后并没有涨价,有四组客户愿意出一样的价格和一样的付款方式,最后只好通过抓阄来决定卖给谁。

  城南次新房普遍涨价

  新政下购房者很难省钱

  滨江区汇聚了众多次新房小区,是最近两年杭州次新房成交最多的区域之一。去年“3·30”新政后,东方郡、中央花城等小区有不少小户型房子进入到营业税免征范围。如今,营业税优惠力度再次加大,这些次新房小区再度迎来利好。

  不过,对于购房者来说,营业税优惠的福利,他们并没有享受到,因为房子涨价了。“东方郡这几个小区,房价普遍都涨上去了,涨价幅度在5万元到10万元之间。尤其是150平方米以上的户型,涨个10万元左右是很普遍的。”我爱我家东方郡店店长姜燕告诉记者。

  “对于涨价,客户也能接受,虽然说总价几乎没变化,但如果是二套的话,好歹要交的契税是省了一点。”姜燕表示。据她介绍,最近一周东方郡所在板块成交量还不错,我爱我家的这家门店成交了10多套房子,而年前一周只有3、4套。而且,这里偶尔也会出现三四组客户抢一套房子的现象。

  城西翠苑新政影响小

  但和房东砍价的难度增加了

  契税、营业税新政实施后,改善型房源居多的区域呈现出量价齐涨的势头,不过对于以刚需房源为主的城西翠苑板块来说,目前新政影响并不显著。

  “翠苑板块以老小区为主,购房者基本上都是买首套房的刚需购房者,所以这次的新政的影响并不大。”我爱我家翠苑店经理张勇表示。据他介绍,这段时间翠苑板块的成交量是有所回升,不过这是每年这个时候都会出现的情况,另一方面,现在银行利率折扣比较划算,买房的人也挺多。

  价格方面,翠苑目前也没有普遍出现房东涨价的情况。“房东虽然没有涨价,但是现在价格很难再谈。”张经理告诉记者。据他介绍,以前一套房子总有两三万元的议价空间,现在房东收回去了,很多房东表示低于他的心理预期就不卖了。而且,由于现在购房首付的降低,需要改善的房东首付可能可以凑一凑,不必像往常那样卖了老房子才行,所以卖房的急迫度也降低了。

  城北新房太多 二手房涨价后卖不掉

  对于新房库存量比较大的城北来说,二手房需要面对新房的竞争,而价格是二手房仅剩的竞争优势。尽管现在全城“涨”声一片,但对于新房集中的区域来说,二手房想涨价真的很难。

  位于城北新天地板块的滨江·万家星城目前新房和二手房同时在售。我爱我家门店店长钟定彬告诉记者,尽管目前万家星城二手房挂牌量很多,但成交很少。“小区里还有新房在卖,与二手房相比,选择更多,客户更愿意买新房。”钟店长表示。

  据钟店长介绍,春节前万家星城成交了一批二手房,均价只有2万元/平方米。春节后,价格上涨到2.1万元/平方米,成交并不多,“目前新房价格在2.2万-2.3万元/平方米,价格相差不大的话,选择新房的人更多。”钟店长告诉记者。

  市中心老小区受益小

  改善型成交加快

  最后再回到市中心。与翠苑类似,同样以老小区为主的朝晖板块,虽然上个月成交成绩还算不错,不过新政对此的贡献并不大。

  据我爱我家河东路1店店长余冬介绍,春节过后朝晖板块的二手房成交量有明显上涨,光他们这个店,2月份就成交20多套房源,1月份只有5套。“本来每年的3月份都是成交的黄金季节,今年比往年提前了点。”余店长表示。据他介绍,朝晖基本以刚需户型为主,新政对成交量的影响并不大。

  而在汇聚了凤起都市花园、天安假日公寓等较新房龄小区的凤起路上,新政的影响就比较明显了。“上周凤起路上的大户型成交很多,面积都在140平方米以上,我一个人就成交了两套。”假日房产的中介人员诸慧芳告诉记者。

  营业税的大幅减少是凤起路上大户型成交开始活跃的主要原因。以一套总价400万元的凤起都市花园大户型为例,如果这套房子买入价是100万元,那么原先需要缴纳16.8万元的营业税,现在营业税这笔费用可以省下来,再加上如果是第一套或者第二套,契税还能省好几万。“虽然房东可能会把总价加上去,但总体来说购房者总体支出还是减少了。” 诸慧芳表示。




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