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《大行报告》美银美林降写字楼租金及高端零售预测 下调收租股目标价

文章发布时间:2016/1/19 12:16:51



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《大行报告》美银美林降写字楼租金及高端零售预测 下调收租股目标价

  美银美林指出,今年初环球资本市场的开局波动,相信今年中环的写字楼租金只会有温和增长,2017年会调整5%,又预料香港的高端零售销售将於今年跌10%。该行认为领展(00823.HK) +0.400 (+0.908%) 沽空 $6.01千万; 比率 33.346% 、希慎(00014.HK) -0.250 (-0.809%) 沽空 $1.80千万; 比率 22.817% 及太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.40百万; 比率 16.501% 能在困难环境中保持其价值,维持「买入」评级,但将希慎目标价由41元下调至36元,太地目标价由29元下调至24元,领展目标价50.5元。九仓(00004.HK) -0.100 (-0.271%) 沽空 $4.08千万; 比率 27.784% 目标价由53元下调至44元,评级「中性」。

  该行相信,今年中环写字楼的租金增长介乎0至5%,主要受到内地机构需求及供应不足支持,但於2017年回落5%,因部分考虑成本的租户将会迁出;又预期非中环商厦在今年平稳,明年受经济增长疲弱影响而令租金倒退0至5%。该行维持高端商场租金在今年跌5%至10%的看法,2017年租金预测则由平稳下调至倒退5%。

  根据部分零售商的报告,由於低比较基点,该行相信高端商场2015年第四季的销售跌幅已经较2014年第四季(倒退15%至20%)缓和。但据2015年第四季数据,相信今年销售仍会再跌10%,回落至2011年水平,主要反映人民贬值及其他风险。

  至於港铁(00066.HK) -0.500 (-1.364%) 沽空 $7.71千万; 比率 62.211% 的大众化商场,去年下半年已出现续租租金增幅较上半年放缓的情况,由10%至12%回落至高单位数。该行又相信领展及置富产业(00778.HK) -0.040 (-0.512%) 沽空 $3.94百万; 比率 20.694% 今年续租租金将由去年之逾20%放缓至约15%(mid-teens)。(bi/u)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2016-01-18 16:25。)


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